Wohnungsverwaltung

Prioritäten
Die Priorität der 1618 Elite Hausverwaltung Berlin liegt in der Langfristigen und ökonomisch sinnvollen Sicherung Ihres Gebäudebestandes, sowie Steigerung der Ertragsfähigkeit durch Einleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten.

Jedoch nicht nur in der qualitative Verbesserung Ihres Objektes liegt in unserem Interesse, sondern auch die Verbesserung der Wirtschaftlichkeit durch Optimierung der Mietverträge und der laufenden Aufwendungen.

Ordnungsgemäßen Geschäftsführung
Die Einhaltung der Grundsätze einer ordnungsgemäßen Geschäftsführung ist eine unserer zentralen Hauptpflichten im Bereich der Mietshausverwaltung.
Zu einem die Überwachung der pünktlichen Mieteingänge sowie Überwachung der Erfüllung der sonstigen grundlegenden Pflichten des Mieters stellen sicher dass Forderungsausfälle vermieden, sowie eine Verjährung von Mietforderungen gehemmt wird.

Auf langer Sicht
Jedes Gebäude unterliegt einem Alterungsprozess, wir haben es uns zur Aufgabe gemacht dieser und weiteren Einschränkungen entgegenzuwirken,um auch auf langer Sicht den wirtschaftlichen Nutzen Ihres Objektes sicherzustellen.
Aus diesem Grund nimmt dieses Tätigkeitsfeld einen breiten Raum in unserem Wohnungswirtschaftlichen Tagesgeschäft ein.

Besonders in Vordergrund stehen hierbei die Erhaltung Ihres Bestandes durch Modernisierungen, Schönheitsreparaturen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, sowie Energieeinsparung und Sanierung.

Kontrolle
Wir stellen sicher das sich Ihre Wohnungen in einem vertragsgemäßen Zustand befinden, regelmäßige Funktions- und Sicherheitskontrollen der Technischen Anlagen erfolgt durch erfahrenes und geschultes Personal.

Unser zuverlässiges Melde- und Abwicklungsverfahren, sowie Termin und sachgerechte Durchführung von Reparaturarbeiten ist für uns eine der wichtigsten Vorraussetzungen einer ordnungsgemäßen Objektverwaltung.
Eine Enge Zusammenarbeit mit Handwerksfirmen, Auftragnehmern und weiterer Beteiligter sichert nicht nur eine Beschleunigung von Reparaturarbeiten sondern wirken sich auch besonders kostengünstig aus.

Flexibilität und Effizienz
Um einen möglichst je nach Anforderung zielgerichteten Personaleinsatz zu ermöglichen, achten wir neben der Mitarbeitereignung und dem Anforderungsprofil auf ein hohes Maß an Flexibilität, um so einen effizienten und erfolgreichen Einsatz des Personals sicherzustellen.

Regelmäßige Wohnungs- und Objektbesichtigung sowie enger Kontakt mit Mietern und Auftraggebern sind für uns aus Wohnungswirtschaftlicher Sicht unerlässlich.
Dies soll jedoch nicht als Kontrolle angesehen werden, sondern als wirksames Mittel zur Kontaktpflege zwischen Vermieter und Mieter.

Gewinn
Wir als Vermieter legen besonderen Wert auf direkten Kontakt zu unseren Mietern und Auftraggebern deshalb sind wir stets um ein Partnerschaftliches Verhältnis bemüht, dies führt zu einem zum Gewinn positiver Mieter als auch den Erhalt von Mietverhältnissen.
Dies zeigt sich besonders in der Wohnklimaverbesserung sowie in der Entwicklung des Partnerschaftlichen Verhältnisses zwischen Mieter und Vermieter sowie der Identifizierung des Mieters mit der Wohnung und der Wohnlage.

Ein weiterer besonderer Schwerpunkt unser Tätigkeit bildet das Betriebskostenmanagement, sorgfältige Überwachung der Reinigungsleistung, Wärmelieferung, Entsorgungsleistungen, Serviceleistungen oder Hausmeisterleistungen werden technisch und betriebswirtschaftlich optimal gehandhabt.

Kontinuirliche Optimierung
Kontinuirliche Optimierung der Wirtschaftlichkeit, der Kosten und des wirtschaftlichen Standards stehen stets im Mittelpunkt und bilden somit ein wichtiges Teilsegment unseres Mietproduktes.
Die Beachtung der Marktfaktoren und Kontrolle der verschiedenen Preisentwicklungen der einzelnen Energieträger sichert die Gesamteffizienz des Betriebskostenmanagements für alle Beteiligten.

Dies führt zu einer Förderung des Kostenbewustseins und ermöglicht eine Prüfung auf Wirtschaftlichkeit und Angemessenheit.
Besonders sorgfältig achten wir auf eine Vermeidung der Vermengung mit nichtumlagefähigen Bewirtschaftungskosten wie z.b. Abgrenzung zu Anschaffungs- und Herstellungskosten, Kapitalkosten, Verwaltungskosten und Abgrenzung zur Instandhaltung- Instandsetzung unter Beachtung des Transparenzgebotes.

Nehmen Sie Kontakt auf
Auf Wunsch ermöglichen wir Ihnen die Inanspruchnahme eines bestimmten Teilbereichs unseres Leistungsspektrums, wie z.b. technische Betreuung oder nur kaufmännische Verwaltung.

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